Foire Aux Questions

Qu'est-ce qu'un NIE et en ai-je besoin ?

N.I.E. signifie Número de Identidad de Extranjero. C’est un numéro fiscal qui est délivré aux étrangers en Espagne qui souhaitent effectuer des transactions, et vous avez généralement besoin d’un NIE pour ouvrir un compte bancaire. For further information on NIE’s please click here.

Dois-je faire appel à un avocat ?

Étant donné que vous devrez signer un document juridiquement contraignant lorsque vous achetez une propriété, nous vous recommandons toujours de consulter les services d’un avocat local pour vous conseiller. Votre avocat peut également effectuer d’importantes enquêtes préalables au contrat ou à l’achat et connaîtra le système local impliqué dans l’achat d’une propriété. Nous sommes heureux de vous donner des recommandations pour des avocats locaux réputés. Please click here for more information on the function of the lawyer in Spain in property transactions.

Dois-je ouvrir un compte bancaire espagnol ?

Oui, un compte espagnol est obligatoire lors de l’achat d’une propriété en Espagne. Tout comme à la maison, les banques espagnoles sont également obligées de connaître leur client avant d’ouvrir un compte bancaire, donc sous réserve d’exceptions limitées, vous devez vous rendre à la banque en personne pour ouvrir un compte bancaire. Même si vous autorisez votre avocat à le faire, en général, un avocat ne pourra normalement pas ouvrir un compte bancaire sans votre présence en tant que client.

Une enquête est-elle nécessaire ?

Nous vous recommandons toujours de faire une étude de la propriété que vous achetez afin de vous donner une tranquillité d’esprit par rapport à la structure. Une enquête peut également mettre en évidence tout problème potentiel avec la propriété et vous aider à décider si vous souhaitez procéder à l’achat ou si vous devrez peut-être effectuer des travaux sur la propriété après l’avoir achetée. Nous pouvons vous donner des recommandations pour les géomètres locaux réputés.

What is the purchasing process in Valencia Spain

Dans cet article, Martin Hayes de SWAN Partners, avocat spécialisé en droit immobilier international basé à Valence depuis 2005, donne un aperçu rapide du processus d’achat de votre propriété espagnole à Valence :

 

Réservation

Une fois que vous avez trouvé votre propriété, la prochaine étape sera de signer un contrat de réservation. Il s’agit d’un contrat simple qui doit avoir pour seul objectif de retirer le bien du marché afin de permettre à votre avocat de compléter les enquêtes précontractuelles.

La réservation précise le prix que vous payez, la manière dont vous payez et le délai de la transaction. Le délai moyen pour conclure un achat immobilier à Valence sans hypothèque est d’environ six semaines.

 

Paiement de l’acompte de réservation

Une fois la réservation signée, vous pouvez ensuite transférer votre acompte sur le compte client de Found Valencia Property. Contrairement à la plupart des agents, sous réserve des conditions du contrat, votre acompte ne sera transféré aux vendeurs qu’à la signature du contrat d’achat. Il s’agit d’un différenciateur clé qui vous offre une protection robuste pendant que nous vérifions pour vous le statut juridique et urbanistique de la propriété. Selon les circonstances de la transaction, il est préférable que la période de réservation n’excède pas deux semaines afin de sécuriser l’achat par la signature d’un contrat d’arras.

 

Contrat d’Arras (Contrat d’Achat)

Il est recommandé de passer à la signature d’un contrat d’achat arras dès que possible afin de sécuriser votre achat. Une fois le contrat d’arras signé, l’acompte de réservation sera restitué aux vendeurs et vous paierez le solde de 10 % de l’achat du bien, là encore directement au vendeur. Si vous vous retirez sans motif valable, vous perdrez votre caution. Le vendeur est dissuadé de résilier le contrat par la clause pénale d’arras qui l’oblige à restituer l’acompte et le même à titre d’indemnisation – c’est une manière la plus efficace d’éviter le gazumping et de concentrer la transaction vers l’achèvement.

 

Achèvement chez le notaire

Votre achat sera finalisé chez le notaire avec la signature de l’acte public connu sous le nom d’escritura. Vous pouvez assister en personne ou nous autoriser en tant qu’avocats à y assister au moyen d’une procuration. Les fonds doivent être transférés au préalable sur un compte bancaire espagnol ouvert à votre nom. Le paiement chez le notaire se fait par traite bancaire qui n’est remise en échange des clés qu’une fois les actes signés par vous et les vendeurs devant le notaire.

 

Inscription des actes au registre de la propriété

Une fois les actes signés, vous deviendrez propriétaire de la propriété. Les actes seront ensuite envoyés pour enregistrement. Ce processus prend environ six semaines.

 

Enquête

Nous conseillons à nos clients de faire réaliser une enquête sur le bien que vous achetez. Nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de confiance à cet égard. Le sondage devra être rempli et examiné attentivement avant de signer le contrat privé. Nous pouvons assister en personne avec le géomètre si vous le souhaitez. Dans tous les cas, nous nous efforcerons d’apporter des éclaircissements et de veiller à ce que tous vos doutes soient traités en temps opportun. Il est recommandé de remplir le sondage le plus tôt possible dans la transaction.

 

Évaluation pour le financement hypothécaire

Si vous envisagez d’acheter avec une hypothèque espagnole, vous devez avoir votre financement en place avant de commencer à chercher votre propriété espagnole, si possible. Bien que nous puissions soumettre le contrat de réservation à l’approbation de l’hypothèque, une telle condition n’est pas valable dans un contrat arras. En supposant que vous ayez le « pouce levé » d’une banque espagnole, vous devrez faire évaluer la propriété par une société d’évaluation accréditée par votre banque. Encore une fois, il est recommandé que l’évaluation ait lieu pendant la période de réservation.

Pour plus d’informations sur le processus d’achat, n’hésitez pas à contacter Martin Hayes directement par email martin.hayes@swanpartners.es ou par téléphone au +34) 96 334 89 83.

Martin est également disponible pour une consultation en ligne sur rendez-vous via SKYPE, TEAMS, Google Hangouts, WhatApps ou d’autres plates-formes telles que préféré.

Qu'est-ce qu'un "Golden Visa" espagnol et comment en obtenir un ?

Il s’agit d’une initiative du gouvernement espagnol qui permet aux citoyens non européens ayant investi 500 000 € ou plus dans l’immobilier espagnol, d’obtenir la résidence. Il est cependant soumis à conditions. Please click here to see an article written by local lawyer Martin Hayes about the Golden Visa.

Combien de temps dure le processus de demande de Golden Visa ?

Moins de deux mois en moyenne.

Est-il possible de demander un prêt immobilier pour investir 500 000 € dans l'immobilier espagnol ?

Oui, mais uniquement sur la franchise supérieure à 500 000 €.

Selon la loi, les premiers 500 000 € doivent être libres. C’est-à-dire que le seuil d’équité doit être libre. L’excédent peut être financé par un prêt hypothécaire si nécessaire.

Il est également possible de financer les 500 000 € en utilisant un prêteur, à condition qu’ils soient situés en dehors de l’UE. Cependant, cela pourrait être un processus délicat.

Puis-je utiliser le système de santé public en Espagne ?

Non. Le programme Golden Visa est destiné aux non-résidents de l’UE qui ont leur propre assurance maladie privée.

Est-il possible d'investir dans l'immobilier espagnol via une société ?

Techniquement oui, mais vous devez remplir certains critères pour vous qualifier. Il peut être utile de contacter un avocat en Espagne spécialisé dans le droit de la résidence pour obtenir des conseils.

Si j'obtiens un Golden Visa, est-ce que je deviendrai automatiquement un résident fiscal espagnol ? Je paie des impôts dans mon pays d'origine et je n'aime pas le bruit de payer d'autres impôts en Espagne.

Non, votre demande de Golden Visa n’a aucun lien avec votre résidence fiscale. C’est idéal pour les familles qui souhaitent profiter d’un style de vie européen pendant que le principal investisseur voyage dans d’autres pays pour le travail et a son activité principale en dehors de l’Europe.

Cependant, si vous passez plus de 183 jours par an sur le territoire espagnol, vous deviendrez un résident fiscal espagnol.

N’hésitez pas à contacter notre équipe chez Found Valencia si vous souhaitez plus d’informations sur la façon dont l’achat d’une propriété peut vous aider à obtenir un Golden Visa espagnol.

Puis-je rénover et construire ?

Found Valencia peut vous aider dans tous les aspects de la construction, de la rénovation, de la décoration intérieure et de la gestion de projet. Nous pouvons également gérer tous les aspects tels que la demande de permis d’urbanisme et de permis de travail.

Comment pouvons nous aider?

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